今日消息！曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

纽约讯 据彭博社报道，美国房地产巨头Related Companies近日宣布，将以3.6亿元人民币的价格出售位于纽约曼哈顿西44街的一栋办公楼。该物业2018年以15.3亿美元的价格收购，如今售价跌幅高达70%，创下历史记录。

这笔交易震惊了业界，也引发了人们对美国办公楼市场前景的担忧。究竟是什么原因导致这栋办公楼的价值如此大幅下跌？

疫情冲击，办公楼市场持续低迷

分析人士指出，这笔交易背后反映了美国办公楼市场持续低迷的现状。自新冠疫情爆发以来，美国远程办公趋势兴起，导致写字楼空置率飙升。据高纬物业研究数据，截至2023年底，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态，在大城市如洛杉矶和休斯敦，空置率更是高达25%。

空置率上升直接导致办公楼租金下降。据世邦魏玛研究报告，2023年曼哈顿写字楼租金平均下降30%，部分写字楼租金甚至下降了50%。租金下降使得办公楼投资收益率大幅下滑，也使得许多写字楼业主背负沉重的债务压力。

Related巨头并非孤例：写字楼抛售潮加速

Related并非唯一一家亏本出售办公楼的房地产巨头。今年5月，美国得克萨斯州沃斯堡的伯内特广场办公楼以1230万美元的价格被拍卖，跌幅达91%。近期，房地产投资管理公司Shorenstein也将位于洛杉矶的62怡安中心挂牌出售，售价仅为1.535亿美元，远低于十年前的收购价2.69亿美元。

随着美联储持续加息，市场预计未来办公楼空置率和租金仍将承压下行，写字楼抛售潮可能会进一步加剧。

办公楼市场未来走向：转型与挑战

办公楼市场的低迷引发了业界对未来发展模式的思考。一些专家认为，未来办公楼市场将更加注重灵活性、便利性和安全性，并需要更多地融入科技元素，以满足企业和员工的需求。

此外，办公楼的业态也可能会发生转变，一些办公楼可能被改造成住宅、酒店或数据中心等其他用途。

总体而言，美国办公楼市场正处于深度调整期，未来走向仍存在诸多不确定性。房地产投资者和业主需要密切关注市场动态，并适时调整策略，以应对挑战。

欧洲杯点燃足球热情，德国经济或迎来微弱增长

北京时间2024年6月18日讯 备受瞩目的欧洲杯于6月14日正式拉开帷幕，这场足球盛宴不仅点燃了全球球迷的热情，也为德国经济带来了一丝希望。德国智库Ifo研究所预测，欧洲杯将推动德国第二季度GDP增长0.1%，约合10亿欧元。

Ifo研究所研究员杰罗姆·沃尔夫表示，欧洲杯将带来更多游客，提振德国酒店、餐饮、零售等行业。预计将有60多万外国游客和150万过夜游客来到德国，这将对德国经济产生积极影响。

然而，也有分析人士认为，欧洲杯对德国经济的影响较为有限，且只是暂时的。德国经济目前面临着高通胀、高利率和全球经济不振等挑战，这些因素可能会抵消欧洲杯带来的积极影响。

总体而言，欧洲杯对德国经济的影响将是利好但有限的。德国经济能否实现持续增长，还需要取决于其他因素的变化。

以下是对新闻主题的扩充：

• 欧洲杯是世界上最具影响力的足球赛事之一，每届赛事都能吸引数十亿观众。
• 德国是2024年欧洲杯的主要举办国之一，将有10个城市举办比赛。
• 欧洲杯将为德国带来大量游客，提振旅游业和其他相关产业。
• 欧洲杯也将提升德国的国际形象，有利于吸引外资和促进贸易。
• 然而，欧洲杯对德国经济的影响只是暂时的，德国经济能否实现持续增长，还需要其他因素的支持。

以下是一些新的标题：

• 欧洲杯点燃足球热情，德国经济或迎来微弱增长
• 欧洲杯助推德国二季度GDP增长0.1%
• 德国经济能否借力欧洲杯实现复苏？
• 欧洲杯：德国经济的机遇与挑战

需要注意的是，以上内容仅供参考，不构成任何投资建议。